Влияние состояние электрики в квартире на ее стоимость

Не каждый может позволить себе одномоментно выложить требуемую сумму даже за подержанную квартиру. Отсюда популярность различных видов кредитования. В Стерлитамаке, например, ипотека на вторичное жилье – весьма востребованный способ обзавестись собственными квадратными метрами, распределив платежи по времени. Сокращается же размер ипотечного кредита путем снижения цены предложения продавца или риелтора. Достаточным основанием для этого служат следующие причины:

• ветхость проводки, включая скрытые распределительные коробки, даже не обсуждается для домов с солидным сроком эксплуатации;
• то же справедливо в отношении электрооборудования (чаще всего установлены старые автоматические выключатели в лучшем случае на пределе ресурса);
• отсутствие УЗО или дифавтоматов напрямую снижает безопасность приобретаемого жилья;
• двухпроводная сеть (без заземляющего проводника) также небезопасна и требует замены, согласно требованиям ПУЭ;
• реле контроля напряжения, дуговая защита и другое электрооборудование уже давно перешли в разряд обязательных для жилых помещений.

Это перечисление можно дополнить менее очевидными причинами, позволяющими снизить стоимость вторичного жилья и, как результат, величины ипотеки. Вводный щит, к примеру, чаще всего требует замены, причем вместе с его содержимым.

В конце концов, практикой доказано, что неисправная проводка способна увеличивать счета за электричество. Это ли не резоны для продавца?

Цена ремонта электрических коммуникаций во вторичном жилье

Возможно, многие сочтут ремонт электрики в доме или квартире не самым затратным мероприятием и проигнорируют его стоимость. Действительно, цена розетки, выключателя, метра кабеля и даже современного дифавтомата или реле контроля напряжения несопоставимо мала по сравнению со стоимостью самого вторичного жилья, даже с учетом необходимости множества некоторых приборов и метража проводов.

Но помимо излишних затрат, что само по себе нерационально, смета на ремонт складывается не только и не столько из материалов и оборудования. Она содержит массу трудоемких и финансово емких операций, а именно:

• демонтаж старой облицовки (гипсокартона или потолочных покрытий, как вариант) впоследствии потребует далеко не дешевого воссоздания;
• штрабление стен, потолков, возможно, полов с последующей укладкой проводки и заделкой – процедура не из дешевых;
• нередко требуется разрушение бытовых и строительных конструкций, карнизы, проемы, антресоли и прочее.

Последнее, даже в случае возможности восстановления, также требует финансовых вливаний. Радикальность воздействия ремонта электрики на помещение объясняет его стоимость.

Опытные домовладельцы никогда не планируют его отдельно, совмещая исключительно с капитальным ремонтом квартиры.

Поэтому пренебрегать анализом состояния электрохозяйства при покупке жилья, особенно на вторичном рынке, как минимум опрометчиво. Материальный ущерб при таком подходе чаще всего оказывается весьма значительным.